3004 Chemin SAINTE-THERESE · Carignan
Valeur estimée
841 200 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 217 m² · constr. 1950 · terrain 1 455,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,7 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 489 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243208014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
57010243208014600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 71 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 514 m · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 072 251 $ Poids 75 % |
| 2 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 568 m · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 927 341 $ Poids 71 % |
| 3 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 704 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 673 504 $ Poids 59 % |
| 4 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 473 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +21 173 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 679 499 $ Poids 58 % |
| 5 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 589 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 026 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 795 474 $ Poids 51 % |
| 6 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 678 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +26 880 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 668 976 $ Poids 49 % |
| 7 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 179 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 916 821 $ Poids 44 % |
| 8 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 976 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +53 502 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 879 601 $ Poids 41 % |
| 9 | 1334, rue Marie-Marthe-Poyer, Chambly 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (3 622 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 759 504 $ Poids 34 % |
| 10 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 761 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 087 811 $ Poids 33 % |
| 11 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +37 659 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 860 698 $ Poids 31 % |
| 12 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge −80 885 $ | 807 348 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.