3000 Chemin PORTAGE · Carignan
Valeur estimée
726 200 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 179 m² · constr. 1943 · terrain 1 106,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 415 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243208927900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
57010243208927900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 58 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 323 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge −5 023 $ | 157 192 $ Poids 80 % |
| 2 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 481 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 891 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 603 457 $ Poids 77 % |
| 3 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 560 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +63 276 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 715 844 $ Poids 51 % |
| 4 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 937 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie −29 481 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 796 618 $ Poids 48 % |
| 5 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +29 940 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 705 271 $ Poids 46 % |
| 6 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 410 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −41 198 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 617 128 $ Poids 46 % |
| 7 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 582 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −34 652 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 607 444 $ Poids 45 % |
| 8 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +20 163 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 805 241 $ Poids 43 % |
| 9 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 561 m · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −73 461 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 844 752 $ Poids 41 % |
| 10 | 2974, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-06-17 · 176 m · Vendu 669 000 $ (4 573 $/m²) 146,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +74 765 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 732 108 $ Poids 40 % |
| 11 | 3113, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-06-17 · 656 m · Vendu 770 000 $ (5 140 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +75 047 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 831 630 $ Poids 37 % |
| 12 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 608 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −55 869 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 611 063 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.