2985 Chemin SAINTE-THERESE · Carignan
Valeur estimée
1 356 100 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 272,7 m² · constr. 1996 · terrain 2 041,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 041,1 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 216 100 $
Rôle antérieur 720 100 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243209287400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 500 $
Valeur bâtiment
765 600 $
Rôle antérieur
720 100 $
ID provincial
57010243209287400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 91 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 478 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 079 $ · Ajust. âge +53 075 $ | 1 050 154 $ Poids 85 % |
| 2 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 0 m · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 555 405 $ Poids 82 % |
| 3 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 760 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +25 324 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 038 321 $ Poids 74 % |
| 4 | 22, rue Lionel-Dubuc, Richelieu 2026-05-19 · 865 m · Vendu 1 290 000 $ (4 116 $/m²) 313,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −83 764 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 093 503 $ Poids 49 % |
| 5 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge +96 740 $ | 1 167 729 $ Poids 47 % |
| 6 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 624 m · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +116 600 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 224 907 $ Poids 45 % |
| 7 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 293 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 042 293 $ Poids 45 % |
| 8 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 669 $ Poids 33 % |
| 9 | 204, 15e Avenue, Richelieu 2024-07-04 · 371 m · Vendu 750 000 $ (2 604 $/m²) 288 m² Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −19 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 513 $ Poids 28 % |
| 10 | 205, Avenue 15e, Richelieu 2024-05-28 · 369 m · Vendu 837 000 $ (2 757 $/m²) 303,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie −42 594 $ · Ajust. âge +29 295 $ | 979 182 $ Poids 21 % |
| 11 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-03-25 · 760 m · Vendu 1 065 000 $ (4 084 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +282 594 $ · Ajust. superficie +24 297 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 265 391 $ Poids 17 % |
| 12 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie +70 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 403 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.