2989-2991 Chemin STE-THERESE · Carignan
Valeur estimée
1 677 500 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 358,1 m² · constr. 2018 · terrain 1 818 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 818 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 591 000 $
Rôle antérieur 1 017 700 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243209425100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 000 $
Valeur bâtiment
1 141 000 $
Rôle antérieur
1 017 700 $
ID provincial
57010243209425100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 831 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 96 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Lionel-Dubuc, Richelieu 2026-05-19 · 840 m · Vendu 1 290 000 $ (4 116 $/m²) 313,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +91 996 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 1 391 812 $ Poids 56 % |
| 2 | 3177, rue Édouard-Harbec, Carignan 2026-06-15 · 839 m · Vendu 1 718 000 $ (4 005 $/m²) 429 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 663 $ · Ajust. superficie −141 965 $ · Ajust. âge −51 540 $ | 1 546 158 $ Poids 39 % |
| 3 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 28 m · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie +222 895 $ · Ajust. âge +142 350 $ | 1 920 650 $ Poids 33 % |
| 4 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 476 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 226 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 254 726 $ Poids 24 % |
| 5 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 735 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +207 061 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 1 308 858 $ Poids 24 % |
| 6 | 15, rue Lafontaine, Chambly 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (4 088 $/m²) 415,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −118 129 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 696 750 $ Poids 18 % |
| 7 | 205, Avenue 15e, Richelieu 2024-05-28 · 356 m · Vendu 837 000 $ (2 757 $/m²) 303,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +75 126 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 151 308 $ Poids 18 % |
| 8 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +124 183 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 197 851 $ Poids 18 % |
| 9 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie +169 934 $ · Ajust. âge +96 740 $ | 1 323 608 $ Poids 17 % |
| 10 | 204, 15e Avenue, Richelieu 2024-07-04 · 362 m · Vendu 750 000 $ (2 604 $/m²) 288 m² Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +91 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 711 $ Poids 16 % |
| 11 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 316 100 $ Poids 9 % |
| 12 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 600 m · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 504 307 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.