2990 Chemin PORTAGE · Carignan
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 161,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 049,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 306 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243209621500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
57010243209621500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 39 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 447 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 592 380 $ Poids 91 % |
| 2 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 369 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 755 $ Poids 85 % |
| 3 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 583 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 677 835 $ Poids 70 % |
| 4 | 2974, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-06-17 · 133 m · Vendu 669 000 $ (4 573 $/m²) 146,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +35 211 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 692 554 $ Poids 60 % |
| 5 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 797 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 677 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 753 427 $ Poids 55 % |
| 6 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 938 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 868 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 687 745 $ Poids 54 % |
| 7 | 3113, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-06-17 · 701 m · Vendu 770 000 $ (5 140 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +30 584 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 787 168 $ Poids 51 % |
| 8 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 666 617 $ Poids 49 % |
| 9 | 1411, 4e Rue, Richelieu 2025-02-17 · 604 m · Vendu 332 000 $ (2 199 $/m²) 151 m² · constr. 1935 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 430 754 $ Poids 44 % |
| 10 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 964 m · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −20 397 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 764 681 $ Poids 44 % |
| 11 | 3108, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-01-16 · 692 m · Vendu 770 000 $ (4 942 $/m²) 155,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +14 580 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 855 274 $ Poids 41 % |
| 12 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 775 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge −27 955 $ | 306 175 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.