2991 Chemin PORTAGE · Carignan
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 96,6 m² · constr. 1942 · terrain 354,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 266 800 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243209745100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
57010243209745100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 12 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 615 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 408 $ Poids 74 % |
| 2 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 784 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 738 $ Poids 69 % |
| 3 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 564 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 173 $ Poids 66 % |
| 4 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 794 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge −52 560 $ | 575 909 $ Poids 62 % |
| 5 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 823 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −33 509 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 545 907 $ Poids 59 % |
| 6 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 844 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 836 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 452 285 $ Poids 58 % |
| 7 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 974 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 264 226 $ Poids 56 % |
| 8 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 997 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 433 937 $ Poids 56 % |
| 9 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 479 005 $ Poids 55 % |
| 10 | 3056, rue Sainte-Thérèse, Carignan 2025-04-25 · 428 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 180 $ Poids 54 % |
| 11 | 14, rue de l'Église, Chambly 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 236 000 $ (2 438 $/m²) 96,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 976 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 262 332 $ Poids 53 % |
| 12 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 830 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −41 030 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 546 844 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.