2995 Chemin PORTAGE · Carignan
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 91 m² · constr. 1962 · terrain 315,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,4 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 227 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243209972800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
57010243209972800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 10 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 790 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 317 487 $ Poids 61 % |
| 2 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 593 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −26 025 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 418 683 $ Poids 60 % |
| 3 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 985 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 464 857 $ Poids 55 % |
| 4 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 811 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −26 014 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 617 941 $ Poids 53 % |
| 5 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 558 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −22 966 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 356 $ Poids 53 % |
| 6 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 955 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 256 604 $ Poids 51 % |
| 7 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −6 223 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 426 185 $ Poids 50 % |
| 8 | 14, rue de l'Église, Chambly 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 236 000 $ (2 438 $/m²) 96,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 976 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 255 506 $ Poids 48 % |
| 9 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie −20 521 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 434 856 $ Poids 47 % |
| 10 | 1485, rue Ward, Richelieu 2025-03-25 · 712 m · Vendu 575 000 $ (6 163 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 430 $ Poids 47 % |
| 11 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 985 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge −41 962 $ | 392 240 $ Poids 47 % |
| 12 | 3056, rue Sainte-Thérèse, Carignan 2025-04-25 · 397 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −30 212 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 962 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.