3149 Rue EDOUARD-HARBEC · Carignan
Valeur estimée
991 100 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 220,6 m² · constr. 2015 · terrain 749,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 606 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243212959200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
608 700 $
Rôle antérieur
606 100 $
ID provincial
57010243212959200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 81 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 100 m · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 202 051 $ Poids 86 % |
| 2 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 93 m · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 036 915 $ Poids 81 % |
| 3 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 859 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 819 420 $ Poids 53 % |
| 4 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 757 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −85 548 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 999 598 $ Poids 45 % |
| 5 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 841 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +32 709 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 804 606 $ Poids 42 % |
| 6 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 233 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 995 267 $ Poids 41 % |
| 7 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 982 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +27 082 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 819 408 $ Poids 41 % |
| 8 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 731 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +28 539 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 1 149 858 $ Poids 33 % |
| 9 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +40 435 $ · Ajust. âge +62 580 $ | 1 008 289 $ Poids 28 % |
| 10 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge +24 266 $ | 919 283 $ Poids 27 % |
| 11 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge +67 735 $ | 906 531 $ Poids 24 % |
| 12 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 069 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 994 481 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.