3151-3153 Rue EDOUARD-HARBEC · Carignan
Valeur estimée
1 058 800 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 216,5 m² · constr. 2020 · terrain 750,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 800 $
Rôle antérieur 617 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243212987000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
633 500 $
Rôle antérieur
617 300 $
ID provincial
57010243212987000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 83 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 120 m · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −20 778 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 219 529 $ Poids 84 % |
| 2 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 106 m · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 051 129 $ Poids 82 % |
| 3 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 876 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 812 683 $ Poids 53 % |
| 4 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 858 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +26 070 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 797 967 $ Poids 43 % |
| 5 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +20 353 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 812 679 $ Poids 41 % |
| 6 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 969 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 987 531 $ Poids 36 % |
| 7 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 743 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +18 948 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 164 642 $ Poids 33 % |
| 8 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +31 376 $ · Ajust. âge +84 930 $ | 1 021 579 $ Poids 29 % |
| 9 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge +44 487 $ | 931 778 $ Poids 26 % |
| 10 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 903 674 $ Poids 23 % |
| 11 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +52 410 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 1 046 659 $ Poids 22 % |
| 12 | 311, 14e avenue, Richelieu 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (2 643 $/m²) 206,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 721 454 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.