3137 Rue EDOUARD-HARBEC · Carignan
Valeur estimée
1 183 600 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 268,3 m² · constr. 2017 · terrain 1 070,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 500 $
Rôle antérieur 721 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243213827000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
743 800 $
Rôle antérieur
721 800 $
ID provincial
57010243213827000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 87 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 717 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 112 207 $ Poids 77 % |
| 2 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 656 m · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +96 740 $ | 1 159 698 $ Poids 70 % |
| 3 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 626 m · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge +142 350 $ | 1 686 271 $ Poids 69 % |
| 4 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 967 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 776 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 085 276 $ Poids 64 % |
| 5 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 48 m · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +105 844 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 329 651 $ Poids 57 % |
| 6 | 22, rue Lionel-Dubuc, Richelieu 2026-05-19 · 816 m · Vendu 1 290 000 $ (4 116 $/m²) 313,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −92 819 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 200 547 $ Poids 46 % |
| 7 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −27 954 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 045 715 $ Poids 37 % |
| 8 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 381 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 1 112 631 $ Poids 22 % |
| 9 | 204, 15e Avenue, Richelieu 2024-07-04 · 813 m · Vendu 750 000 $ (2 604 $/m²) 288 m² Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −25 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 784 $ Poids 21 % |
| 10 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-03-25 · 717 m · Vendu 1 065 000 $ (4 084 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +282 594 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 336 283 $ Poids 18 % |
| 11 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 984 811 $ Poids 17 % |
| 12 | 205, Avenue 15e, Richelieu 2024-05-28 · 767 m · Vendu 837 000 $ (2 757 $/m²) 303,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie −48 660 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 027 522 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.