3145 Rue EDOUARD-HARBEC · Carignan
Valeur estimée
795 300 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 160 m² · constr. 2015 · terrain 749,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 900 $
Rôle antérieur 490 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243213921400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
461 600 $
Rôle antérieur
490 700 $
ID provincial
57010243213921400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 67 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 357 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 168 372 $ Poids 84 % |
| 2 | 3113, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-06-17 · 160 m · Vendu 770 000 $ (5 140 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +26 215 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 863 648 $ Poids 64 % |
| 3 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 809 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +21 531 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 806 100 $ Poids 62 % |
| 4 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 664 228 $ Poids 60 % |
| 5 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 930 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 108 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 880 108 $ Poids 52 % |
| 6 | 3108, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-01-16 · 106 m · Vendu 770 000 $ (4 942 $/m²) 155,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 924 223 $ Poids 51 % |
| 7 | 2974, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-06-17 · 703 m · Vendu 669 000 $ (4 573 $/m²) 146,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +31 324 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 738 842 $ Poids 50 % |
| 8 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 810 819 $ Poids 48 % |
| 9 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 741 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +61 280 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 590 460 $ Poids 41 % |
| 10 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 737 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +61 588 $ · Ajust. âge +27 528 $ | 609 935 $ Poids 41 % |
| 11 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 911 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +27 955 $ | 360 433 $ Poids 36 % |
| 12 | 1411, 4e Rue, Richelieu 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ (2 199 $/m²) 151 m² · constr. 1935 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 437 185 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.