3133 Rue EDOUARD-HARBEC · Carignan
Valeur estimée
1 104 700 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 218,9 m² · constr. 2017 · terrain 1 096,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 400 $
Rôle antérieur 702 800 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243213988100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
702 300 $
Rôle antérieur
702 800 $
ID provincial
57010243213988100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 85 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 30 m · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 208 896 $ Poids 86 % |
| 2 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 80 m · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 042 470 $ Poids 81 % |
| 3 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 786 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +9 695 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 816 626 $ Poids 56 % |
| 4 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 767 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +29 956 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 801 853 $ Poids 45 % |
| 5 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 893 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 816 618 $ Poids 44 % |
| 6 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 698 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −89 166 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 007 081 $ Poids 44 % |
| 7 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 953 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 441 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 992 059 $ Poids 42 % |
| 8 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 675 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +24 562 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 155 631 $ Poids 34 % |
| 9 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +36 679 $ · Ajust. âge +71 520 $ | 1 013 472 $ Poids 30 % |
| 10 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge +32 354 $ | 924 168 $ Poids 29 % |
| 11 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 907 434 $ Poids 25 % |
| 12 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +57 651 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 1 051 900 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.