4101-4103 Rue BOURGELAS · Carignan
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 120 m² · constr. 1958 · terrain 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 210 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243215088000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
57010243215088000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 10 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 650 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 438 190 $ Poids 76 % |
| 2 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 621 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 598 793 $ Poids 75 % |
| 3 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 634 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 454 398 $ Poids 75 % |
| 4 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 719 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 571 248 $ Poids 75 % |
| 5 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 878 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge −29 626 $ | 288 578 $ Poids 69 % |
| 6 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-09 · 847 m · Vendu 520 000 $ (4 475 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 505 414 $ Poids 69 % |
| 7 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 919 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +35 272 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 614 688 $ Poids 58 % |
| 8 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 685 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +33 402 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 469 609 $ Poids 58 % |
| 9 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 926 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 251 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 371 $ Poids 56 % |
| 10 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 612 604 $ Poids 56 % |
| 11 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 755 952 $ Poids 55 % |
| 12 | 1233, rue Landry, Richelieu 2025-06-10 · 823 m · Vendu 575 000 $ (5 035 $/m²) 114,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 694 583 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.