4107 Rue BOURGELAS · Carignan
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 124,5 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 185 100 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243215268400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
57010243215268400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 9 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 632 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 446 917 $ Poids 81 % |
| 2 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 616 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 463 168 $ Poids 81 % |
| 3 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 605 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 617 570 $ Poids 78 % |
| 4 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 704 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 582 426 $ Poids 78 % |
| 5 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-09 · 836 m · Vendu 520 000 $ (4 475 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 523 283 $ Poids 66 % |
| 6 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 865 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge −24 948 $ | 299 342 $ Poids 65 % |
| 7 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 824 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 323 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 694 677 $ Poids 58 % |
| 8 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 770 188 $ Poids 55 % |
| 9 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 839 m · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 681 930 $ Poids 54 % |
| 10 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 901 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +48 499 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 627 915 $ Poids 52 % |
| 11 | 16, place Rouville-Tessier, Richelieu 2025-04-23 · 625 m · Vendu 406 000 $ (3 140 $/m²) 129,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 411 865 $ Poids 52 % |
| 12 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +37 376 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 625 250 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.