4119 Rue BOURGELAS · Carignan
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 88,3 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 190 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243215799800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
57010243215799800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 4 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 819 m · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 408 884 $ Poids 61 % |
| 2 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 615 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −31 557 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 400 400 $ Poids 50 % |
| 3 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 458 036 $ Poids 48 % |
| 4 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −17 293 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 303 524 $ Poids 44 % |
| 5 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 991 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 252 929 $ Poids 44 % |
| 6 | 1485, rue Ward, Richelieu 2025-03-25 · 765 m · Vendu 575 000 $ (6 163 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −15 407 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 579 110 $ Poids 44 % |
| 7 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge −41 962 $ | 386 239 $ Poids 41 % |
| 8 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 750 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −27 699 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 622 $ Poids 39 % |
| 9 | 148, 13e Avenue, Richelieu 2026-01-20 · 771 m · Vendu 530 000 $ (7 423 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +62 724 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 588 776 $ Poids 39 % |
| 10 | 3056, rue Sainte-Thérèse, Carignan 2025-04-25 · 88 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −36 585 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 589 $ Poids 39 % |
| 11 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 157 791 $ Poids 37 % |
| 12 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −33 906 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 592 529 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.