4106-4110 Rue BOURGELAS · Carignan
Valeur estimée
956 700 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 234,7 m² · constr. 2015 · terrain 1 142,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,3 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 500 $
Rôle antérieur 505 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243216243100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
631 200 $
Rôle antérieur
505 700 $
ID provincial
57010243216243100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 80 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 266 m · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 236 518 $ Poids 82 % |
| 2 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 727 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 627 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 021 873 $ Poids 70 % |
| 3 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 320 m · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +47 598 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 067 560 $ Poids 69 % |
| 4 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 657 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −55 543 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 1 029 604 $ Poids 67 % |
| 5 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 672 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +35 657 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 842 589 $ Poids 53 % |
| 6 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 359 m · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie −99 180 $ · Ajust. âge +135 233 $ | 1 591 457 $ Poids 51 % |
| 7 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 833 m · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie −55 306 $ · Ajust. âge +96 740 $ | 1 098 368 $ Poids 48 % |
| 8 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 648 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +50 225 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 842 551 $ Poids 43 % |
| 9 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 1 026 243 $ Poids 39 % |
| 10 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 649 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +55 541 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 827 437 $ Poids 39 % |
| 11 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 646 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +61 522 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 1 182 841 $ Poids 29 % |
| 12 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +37 880 $ · Ajust. âge +24 266 $ | 945 855 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.