4116 Rue BOURGELAS · Carignan
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 104,1 m² · constr. 1972 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 288 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243216564000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
57010243216564000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 17 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 613 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 466 777 $ Poids 81 % |
| 2 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 847 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge −50 792 $ | 580 650 $ Poids 70 % |
| 3 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 856 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 475 832 $ Poids 69 % |
| 4 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 727 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 373 272 $ Poids 67 % |
| 5 | 3056, rue Sainte-Thérèse, Carignan 2025-04-25 · 128 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 506 882 $ Poids 63 % |
| 6 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 802 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge −7 796 $ | 288 906 $ Poids 62 % |
| 7 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 947 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −19 953 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 577 296 $ Poids 61 % |
| 8 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-09 · 849 m · Vendu 520 000 $ (4 475 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −27 074 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 506 237 $ Poids 56 % |
| 9 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 354 659 $ Poids 56 % |
| 10 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 864 m · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 472 861 $ Poids 54 % |
| 11 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 991 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge −25 602 $ | 275 782 $ Poids 54 % |
| 12 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 685 431 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.