3033 Chemin SAINTE-THERESE · Carignan
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 98,6 m² · constr. 1960 · terrain 565,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 252 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243217603900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
57010243217603900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 11 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 567 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 430 006 $ Poids 79 % |
| 2 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 643 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 352 680 $ Poids 66 % |
| 3 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 798 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −27 630 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 551 786 $ Poids 65 % |
| 4 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 810 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 457 164 $ Poids 64 % |
| 5 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 929 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 326 570 $ Poids 63 % |
| 6 | 3056, rue Sainte-Thérèse, Carignan 2025-04-25 · 200 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 493 900 $ Poids 59 % |
| 7 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 946 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 266 948 $ Poids 58 % |
| 8 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 932 m · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 438 051 $ Poids 58 % |
| 9 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 985 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 315 $ Poids 54 % |
| 10 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 484 058 $ Poids 54 % |
| 11 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 876 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −35 409 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 552 465 $ Poids 53 % |
| 12 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 716 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 584 $ · Ajust. âge −26 507 $ | 262 757 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.