3035 Chemin SAINTE-THERESE · Carignan
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 97,4 m² · constr. 1954 · terrain 792,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 256 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243217782800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
57010243217782800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 10 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 554 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 414 797 $ Poids 78 % |
| 2 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 642 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 576 $ Poids 65 % |
| 3 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 787 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −31 157 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 548 259 $ Poids 62 % |
| 4 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 933 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 031 $ Poids 62 % |
| 5 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 798 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 884 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 454 236 $ Poids 62 % |
| 6 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 912 m · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 423 862 $ Poids 60 % |
| 7 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 934 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 265 315 $ Poids 59 % |
| 8 | 3056, rue Sainte-Thérèse, Carignan 2025-04-25 · 182 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 068 $ Poids 58 % |
| 9 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 997 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 481 027 $ Poids 55 % |
| 10 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 994 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 613 287 $ Poids 53 % |
| 11 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 870 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −38 781 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 549 093 $ Poids 50 % |
| 12 | 1485, rue Ward, Richelieu 2025-03-25 · 698 m · Vendu 575 000 $ (6 163 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 607 152 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.