3026 Chemin PORTAGE · Carignan
Valeur estimée
760 800 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 194,6 m² · constr. 1952 · terrain 3 004,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,1 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 900 $
Rôle antérieur 479 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243217856800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
479 300 $
ID provincial
57010243217856800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 63 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 428 m · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −39 556 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 878 657 $ Poids 66 % |
| 2 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 181 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 170 376 $ Poids 64 % |
| 3 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 509 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 649 433 $ Poids 58 % |
| 4 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 534 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 632 705 $ Poids 57 % |
| 5 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 558 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −30 235 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 636 697 $ Poids 56 % |
| 6 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 383 m · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −74 311 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 017 496 $ Poids 55 % |
| 7 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 601 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +60 816 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 659 382 $ Poids 54 % |
| 8 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 830 685 $ Poids 47 % |
| 9 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +64 795 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 740 126 $ Poids 39 % |
| 10 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −17 014 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 798 859 $ Poids 38 % |
| 11 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 577 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie −32 282 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 035 412 $ Poids 34 % |
| 12 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 821 094 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.