3010 Chemin PORTAGE · Carignan
Valeur estimée
726 800 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 194,1 m² · constr. 1901 · terrain 1 598,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 598,4 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 600 $
Rôle antérieur 395 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243218413000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
57010243218413000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 58 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 253 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 154 375 $ Poids 64 % |
| 2 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 500 m · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −40 643 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 877 570 $ Poids 64 % |
| 3 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 448 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 641 912 $ Poids 60 % |
| 4 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 546 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 631 895 $ Poids 57 % |
| 5 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 532 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +59 889 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 455 $ Poids 56 % |
| 6 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 572 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −31 056 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 635 875 $ Poids 55 % |
| 7 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 452 m · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −75 533 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 016 273 $ Poids 53 % |
| 8 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 987 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 829 593 $ Poids 50 % |
| 9 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +63 678 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 739 009 $ Poids 38 % |
| 10 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −18 119 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 797 754 $ Poids 36 % |
| 11 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge +38 060 $ | 789 070 $ Poids 36 % |
| 12 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 619 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie −33 451 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 034 243 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.