3005 Chemin PORTAGE · Carignan
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 129,1 m² · constr. 1875 · terrain 1 134,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,1 m²
Frontage
115,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 300 $
Rôle antérieur 330 500 $ +89.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243218615300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 800 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
57010243218615300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 38 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 537 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 455 837 $ Poids 87 % |
| 2 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 508 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 472 134 $ Poids 87 % |
| 3 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 503 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 593 852 $ Poids 85 % |
| 4 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 443 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 568 175 $ Poids 84 % |
| 5 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 706 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 957 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 647 043 $ Poids 72 % |
| 6 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 625 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 662 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 299 325 $ Poids 70 % |
| 7 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 571 m · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 694 431 $ Poids 66 % |
| 8 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 905 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +23 410 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 784 740 $ Poids 57 % |
| 9 | 16, place Rouville-Tessier, Richelieu 2025-04-23 · 534 m · Vendu 406 000 $ (3 140 $/m²) 129,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 419 087 $ Poids 56 % |
| 10 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 805 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +50 304 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 638 178 $ Poids 54 % |
| 11 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 475 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +28 864 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 975 $ Poids 52 % |
| 12 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 355 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.