3169 Rue EDOUARD-HARBEC · Carignan
Valeur estimée
1 303 600 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 288,8 m² · constr. 2020 · terrain 939,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 500 $
Rôle antérieur 751 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243221118000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
803 200 $
Rôle antérieur
751 800 $
ID provincial
57010243221118000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 90 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 587 m · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie +43 442 $ · Ajust. âge +96 740 $ | 1 197 116 $ Poids 65 % |
| 2 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 825 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +59 586 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 172 483 $ Poids 63 % |
| 3 | 22, rue Lionel-Dubuc, Richelieu 2026-05-19 · 911 m · Vendu 1 290 000 $ (4 116 $/m²) 313,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −50 629 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 1 262 088 $ Poids 60 % |
| 4 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 818 m · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie +42 021 $ · Ajust. âge +142 350 $ | 1 739 776 $ Poids 58 % |
| 5 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 459 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 123 959 $ Poids 45 % |
| 6 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 080 445 $ Poids 37 % |
| 7 | 204, 15e Avenue, Richelieu 2024-07-04 · 996 m · Vendu 750 000 $ (2 604 $/m²) 288 m² Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 476 $ Poids 20 % |
| 8 | 205, Avenue 15e, Richelieu 2024-05-28 · 948 m · Vendu 837 000 $ (2 757 $/m²) 303,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie −20 401 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 055 781 $ Poids 18 % |
| 9 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-03-25 · 825 m · Vendu 1 065 000 $ (4 084 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +282 594 $ · Ajust. superficie +57 170 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 1 394 114 $ Poids 15 % |
| 10 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 560 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 174 860 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.