3177 Rue EDOUARD-HARBEC · Carignan
Valeur estimée
1 737 500 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 429 m² · constr. 2024 · terrain 1 240,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
429 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 295 200 $
Rôle antérieur 952 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243221242800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
1 070 100 $
Rôle antérieur
952 900 $
ID provincial
57010243221242800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 736 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 739 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 97 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3177, rue Édouard-Harbec, Carignan 2026-06-15 · 11 m · Vendu 1 718 000 $ (4 005 $/m²) 429 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 739 663 $ Poids 99 % |
| 2 | 22, rue Lionel-Dubuc, Richelieu 2026-05-19 · 938 m · Vendu 1 290 000 $ (4 116 $/m²) 313,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +237 913 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 576 430 $ Poids 21 % |
| 3 | 15, rue Lafontaine, Chambly 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (4 088 $/m²) 415,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +26 773 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 892 652 $ Poids 8 % |
| 4 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 573 m · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie +241 850 $ · Ajust. âge +96 740 $ | 1 395 524 $ Poids 7 % |
| 5 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 870 m · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie +355 875 $ · Ajust. âge +142 350 $ | 2 053 630 $ Poids 7 % |
| 6 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 855 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +277 500 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 412 597 $ Poids 6 % |
| 7 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 314 918 $ Poids 6 % |
| 8 | 205, Avenue 15e, Richelieu 2024-05-28 · 996 m · Vendu 837 000 $ (2 757 $/m²) 303,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +172 859 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 249 041 $ Poids 5 % |
| 9 | 204, 15e Avenue, Richelieu 2024-07-04 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 604 $/m²) 288 m² Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +183 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 028 $ Poids 3 % |
| 10 | 20, rue de Richelieu, Chambly 2026-08-12 · 2.5 km · Vendu 2 850 000 $ (5 324 $/m²) 535,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −282 977 $ · Ajust. âge +285 000 $ | 2 852 023 $ Poids 2 % |
| 11 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-03-25 · 855 m · Vendu 1 065 000 $ (4 084 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +282 594 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 624 494 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.