3181 Rue EDOUARD-HARBEC · Carignan
Valeur estimée
1 079 100 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 237,5 m² · constr. 2016 · terrain 768,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 700 $
Rôle antérieur 640 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243221503200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 600 $
Valeur bâtiment
662 100 $
Rôle antérieur
640 900 $
ID provincial
57010243221503200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 84 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 255 m · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 248 862 $ Poids 81 % |
| 2 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 216 m · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +53 683 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 078 271 $ Poids 68 % |
| 3 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 837 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −49 584 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 1 041 113 $ Poids 62 % |
| 4 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 547 m · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie −50 195 $ · Ajust. âge +96 740 $ | 1 103 479 $ Poids 60 % |
| 5 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 343 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 027 157 $ Poids 48 % |
| 6 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 968 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +40 258 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 847 190 $ Poids 41 % |
| 7 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 873 m · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie −91 872 $ · Ajust. âge +142 350 $ | 1 605 882 $ Poids 41 % |
| 8 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 953 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +60 075 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 831 971 $ Poids 30 % |
| 9 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +54 821 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 847 147 $ Poids 28 % |
| 10 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 807 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +68 072 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 194 266 $ Poids 26 % |
| 11 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie +15 507 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 936 568 $ Poids 23 % |
| 12 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +43 156 $ · Ajust. âge +28 310 $ | 955 176 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.