3156 Rue EDOUARD-HARBEC · Carignan
Valeur estimée
1 206 200 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 242,7 m² · constr. 2015 · terrain 856,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 600 $
Rôle antérieur 769 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243221588300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
810 500 $
Rôle antérieur
769 000 $
ID provincial
57010243221588300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 88 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 205 m · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +43 267 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 256 073 $ Poids 78 % |
| 2 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 792 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −38 518 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 1 046 629 $ Poids 68 % |
| 3 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 541 m · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie −40 704 $ · Ajust. âge +96 740 $ | 1 112 971 $ Poids 65 % |
| 4 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 165 m · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +64 985 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 084 947 $ Poids 64 % |
| 5 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 531 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 036 969 $ Poids 53 % |
| 6 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 826 m · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie −78 300 $ · Ajust. âge +135 233 $ | 1 612 337 $ Poids 47 % |
| 7 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 919 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +48 803 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 855 734 $ Poids 40 % |
| 8 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 904 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +68 495 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 840 391 $ Poids 28 % |
| 9 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +63 356 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 855 682 $ Poids 27 % |
| 10 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 763 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +80 236 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 1 201 555 $ Poids 24 % |
| 11 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −71 325 $ · Ajust. âge +91 675 $ | 997 519 $ Poids 24 % |
| 12 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie +23 652 $ · Ajust. âge +67 735 $ | 941 148 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.