3160-3162 Rue EDOUARD-HARBEC · Carignan
Valeur estimée
1 515 700 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 387,9 m² · constr. 2018 · terrain 821,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,3 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 163 400 $
Rôle antérieur 873 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243221828700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
955 100 $
Rôle antérieur
873 400 $
ID provincial
57010243221828700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 94 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3177, rue Édouard-Harbec, Carignan 2026-06-15 · 73 m · Vendu 1 718 000 $ (4 005 $/m²) 429 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 663 $ · Ajust. superficie −82 296 $ · Ajust. âge −51 540 $ | 1 605 828 $ Poids 82 % |
| 2 | 22, rue Lionel-Dubuc, Richelieu 2026-05-19 · 856 m · Vendu 1 290 000 $ (4 116 $/m²) 313,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +153 326 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 1 453 143 $ Poids 39 % |
| 3 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 517 m · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie +224 327 $ · Ajust. âge +96 740 $ | 1 378 002 $ Poids 15 % |
| 4 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 830 m · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie +300 673 $ · Ajust. âge +142 350 $ | 1 998 428 $ Poids 15 % |
| 5 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 773 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +270 477 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 1 372 274 $ Poids 14 % |
| 6 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +174 669 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 248 337 $ Poids 13 % |
| 7 | 205, Avenue 15e, Richelieu 2024-05-28 · 931 m · Vendu 837 000 $ (2 757 $/m²) 303,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +116 204 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 192 386 $ Poids 9 % |
| 8 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 302 750 $ Poids 9 % |
| 9 | 15, rue Lafontaine, Chambly 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (4 088 $/m²) 415,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −57 225 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 757 654 $ Poids 8 % |
| 10 | 204, 15e Avenue, Richelieu 2024-07-04 · 982 m · Vendu 750 000 $ (2 604 $/m²) 288 m² Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +130 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 513 $ Poids 7 % |
| 11 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-03-25 · 773 m · Vendu 1 065 000 $ (4 084 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +282 594 $ · Ajust. superficie +259 512 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 585 806 $ Poids 3 % |
| 12 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 1 076 279 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.