3189 Rue EDOUARD-HARBEC · Carignan
Valeur estimée
1 221 200 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 282,3 m² · constr. 2015 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 700 $
Rôle antérieur 771 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243221924100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
857 400 $
Rôle antérieur
771 800 $
ID provincial
57010243221924100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 88 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 504 m · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie +31 577 $ · Ajust. âge +96 740 $ | 1 185 252 $ Poids 71 % |
| 2 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 804 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +45 753 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 1 130 900 $ Poids 67 % |
| 3 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 877 m · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie +25 056 $ · Ajust. âge +135 233 $ | 1 715 693 $ Poids 57 % |
| 4 | 22, rue Lionel-Dubuc, Richelieu 2026-05-19 · 883 m · Vendu 1 290 000 $ (4 116 $/m²) 313,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −64 006 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 1 216 460 $ Poids 57 % |
| 5 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 194 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 111 694 $ Poids 47 % |
| 6 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge +91 675 $ | 1 064 608 $ Poids 40 % |
| 7 | 204, 15e Avenue, Richelieu 2024-07-04 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 604 $/m²) 288 m² Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 013 $ Poids 19 % |
| 8 | 205, Avenue 15e, Richelieu 2024-05-28 · 977 m · Vendu 837 000 $ (2 757 $/m²) 303,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie −29 361 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 046 821 $ Poids 17 % |
| 9 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-03-25 · 804 m · Vendu 1 065 000 $ (4 084 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +282 594 $ · Ajust. superficie +43 899 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 1 354 218 $ Poids 16 % |
| 10 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +70 787 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 932 416 $ Poids 14 % |
| 11 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie +85 679 $ · Ajust. âge +67 735 $ | 1 003 175 $ Poids 13 % |
| 12 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 918 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 1 133 468 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.