3165 Rue EDOUARD-HARBEC · Carignan
Valeur estimée
1 165 400 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 214,3 m² · constr. 2019 · terrain 801,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 600 $
Rôle antérieur 676 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243222070500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
712 600 $
Rôle antérieur
676 800 $
ID provincial
57010243222070500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 87 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 182 m · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −26 156 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 208 651 $ Poids 82 % |
| 2 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 156 m · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 041 723 $ Poids 82 % |
| 3 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 925 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 809 068 $ Poids 51 % |
| 4 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 909 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +22 508 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 794 404 $ Poids 43 % |
| 5 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 809 068 $ Poids 39 % |
| 6 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 781 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 154 620 $ Poids 33 % |
| 7 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 121 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 983 379 $ Poids 31 % |
| 8 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +26 515 $ · Ajust. âge +80 460 $ | 1 012 248 $ Poids 28 % |
| 9 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge +40 443 $ | 923 587 $ Poids 25 % |
| 10 | 3120, rue Edouard-Harbec, Carignan 2024-07-05 · 138 m · Vendu 805 000 $ (4 399 $/m²) 183 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 487 $ · Ajust. superficie +68 843 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 1 026 454 $ Poids 22 % |
| 11 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie −20 832 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 900 228 $ Poids 22 % |
| 12 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +47 606 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 1 041 854 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.