3144 Rue EDOUARD-HARBEC · Carignan
Valeur estimée
935 700 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 203,2 m² · constr. 2018 · terrain 736,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 700 $
Rôle antérieur 521 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243222495600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
509 500 $
Rôle antérieur
521 100 $
ID provincial
57010243222495600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 79 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 93 m · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −20 865 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 012 973 $ Poids 79 % |
| 2 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 131 m · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −53 289 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 176 018 $ Poids 72 % |
| 3 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 859 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 790 828 $ Poids 51 % |
| 4 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 397 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 186 999 $ Poids 50 % |
| 5 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 843 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 776 430 $ Poids 48 % |
| 6 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 790 849 $ Poids 43 % |
| 7 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 715 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 123 780 $ Poids 34 % |
| 8 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +75 990 $ | 983 252 $ Poids 32 % |
| 9 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +84 010 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 907 341 $ Poids 29 % |
| 10 | 3120, rue Edouard-Harbec, Carignan 2024-07-05 · 73 m · Vendu 805 000 $ (4 399 $/m²) 183 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 487 $ · Ajust. superficie +44 429 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 998 016 $ Poids 27 % |
| 11 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −21 484 $ · Ajust. âge +36 398 $ | 898 625 $ Poids 26 % |
| 12 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +23 366 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 1 017 615 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.