3148 Rue EDOUARD-HARBEC · Carignan
Valeur estimée
1 021 500 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 229,8 m² · constr. 2014 · terrain 783,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 500 $
Rôle antérieur 625 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243222543500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
619 100 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
57010243222543500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 82 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 153 m · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 219 040 $ Poids 85 % |
| 2 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 113 m · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +36 948 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 052 285 $ Poids 75 % |
| 3 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 755 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −65 970 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 013 627 $ Poids 57 % |
| 4 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 551 m · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie −64 250 $ · Ajust. âge +96 740 $ | 1 089 424 $ Poids 51 % |
| 5 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 876 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +27 606 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 834 537 $ Poids 49 % |
| 6 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 873 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 012 627 $ Poids 48 % |
| 7 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 859 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +47 606 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 819 503 $ Poids 37 % |
| 8 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 776 m · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie −111 969 $ · Ajust. âge +128 115 $ | 1 571 550 $ Poids 36 % |
| 9 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +42 183 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 834 509 $ Poids 34 % |
| 10 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 727 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +50 060 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 166 504 $ Poids 30 % |
| 11 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +60 764 $ · Ajust. âge +58 110 $ | 1 024 147 $ Poids 26 % |
| 12 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +28 645 $ · Ajust. âge +20 221 $ | 932 577 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.