3152 Rue EDOUARD-HARBEC · Carignan
Valeur estimée
1 035 100 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 202,7 m² · constr. 2017 · terrain 900,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 100 $
Rôle antérieur 659 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243222591200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 300 $
Valeur bâtiment
644 800 $
Rôle antérieur
659 100 $
ID provincial
57010243222591200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 83 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 135 m · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 007 261 $ Poids 79 % |
| 2 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 177 m · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −54 511 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 169 296 $ Poids 70 % |
| 3 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 439 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 186 783 $ Poids 50 % |
| 4 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 893 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 790 007 $ Poids 50 % |
| 5 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 877 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 775 621 $ Poids 47 % |
| 6 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 790 028 $ Poids 41 % |
| 7 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 740 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie −13 334 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 117 735 $ Poids 34 % |
| 8 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge +71 520 $ | 977 677 $ Poids 32 % |
| 9 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +82 893 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 906 224 $ Poids 29 % |
| 10 | 3120, rue Edouard-Harbec, Carignan 2024-07-05 · 115 m · Vendu 805 000 $ (4 399 $/m²) 183 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 487 $ · Ajust. superficie +43 329 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 992 891 $ Poids 27 % |
| 11 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −22 426 $ · Ajust. âge +32 354 $ | 893 638 $ Poids 25 % |
| 12 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +22 274 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 1 016 523 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.