3108 Rue EDOUARD-HARBEC · Carignan
Valeur estimée
821 900 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 155,8 m² · constr. 2016 · terrain 788,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 900 $
Rôle antérieur 504 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243222836100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
496 100 $
Rôle antérieur
504 700 $
ID provincial
57010243222836100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 70 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 388 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 166 561 $ Poids 79 % |
| 2 | 3113, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-06-17 · 66 m · Vendu 770 000 $ (5 140 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 856 704 $ Poids 68 % |
| 3 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 809 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 796 872 $ Poids 65 % |
| 4 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 907 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 817 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 868 817 $ Poids 58 % |
| 5 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 656 441 $ Poids 56 % |
| 6 | 3108, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-01-16 · 2 m · Vendu 770 000 $ (4 942 $/m²) 155,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 694 $ Poids 52 % |
| 7 | 2974, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-06-17 · 787 m · Vendu 669 000 $ (4 573 $/m²) 146,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +21 721 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 732 584 $ Poids 50 % |
| 8 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −21 896 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 801 435 $ Poids 49 % |
| 9 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 724 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +53 136 $ · Ajust. âge +27 390 $ | 584 805 $ Poids 48 % |
| 10 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 726 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +53 402 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 604 252 $ Poids 47 % |
| 11 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 890 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge +27 955 $ | 356 350 $ Poids 40 % |
| 12 | 3431, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 127 $/m²) 141,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +36 917 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 843 559 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.