3104 Rue EDOUARD-HARBEC · Carignan
Valeur estimée
1 114 000 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 254,4 m² · constr. 2015 · terrain 788,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,1 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 700 $
Rôle antérieur 664 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243222894000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
693 900 $
Rôle antérieur
664 500 $
ID provincial
57010243222894000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 85 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 728 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 1 071 527 $ Poids 77 % |
| 2 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 517 m · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie −19 348 $ · Ajust. âge +96 740 $ | 1 134 326 $ Poids 73 % |
| 3 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 159 m · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +71 867 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 284 673 $ Poids 69 % |
| 4 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 059 047 $ Poids 59 % |
| 5 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 783 m · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie −47 763 $ · Ajust. âge +135 233 $ | 1 642 874 $ Poids 58 % |
| 6 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 109 m · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +90 414 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 110 376 $ Poids 54 % |
| 7 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 855 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +68 028 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 874 960 $ Poids 35 % |
| 8 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −51 503 $ · Ajust. âge +91 675 $ | 1 017 341 $ Poids 33 % |
| 9 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +82 560 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 874 886 $ Poids 23 % |
| 10 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie +41 978 $ · Ajust. âge +67 735 $ | 959 474 $ Poids 22 % |
| 11 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +23 764 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 885 393 $ Poids 21 % |
| 12 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 700 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +107 606 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 1 228 924 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.