3128 Rue EDOUARD-HARBEC · Carignan
Valeur estimée
966 500 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 213 m² · constr. 2015 · terrain 696,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 600 $
Rôle antérieur 575 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243223364400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
578 500 $
Rôle antérieur
575 200 $
ID provincial
57010243223364400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 80 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 34 m · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 020 397 $ Poids 83 % |
| 2 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 43 m · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −29 333 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 183 473 $ Poids 82 % |
| 3 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 793 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 806 931 $ Poids 56 % |
| 4 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 775 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 792 299 $ Poids 48 % |
| 5 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 931 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 806 934 $ Poids 45 % |
| 6 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 666 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 1 132 079 $ Poids 35 % |
| 7 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge +62 580 $ | 991 496 $ Poids 33 % |
| 8 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +24 266 $ | 904 961 $ Poids 29 % |
| 9 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +44 767 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 1 039 015 $ Poids 25 % |
| 10 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie −22 869 $ · Ajust. âge +67 735 $ | 894 627 $ Poids 24 % |
| 11 | 311, 14e avenue, Richelieu 2024-08-16 · 937 m · Vendu 545 000 $ (2 643 $/m²) 206,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 716 828 $ Poids 24 % |
| 12 | 3120, rue Edouard-Harbec, Carignan 2024-07-05 · 40 m · Vendu 805 000 $ (4 399 $/m²) 183 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 487 $ · Ajust. superficie +65 984 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 1 007 495 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.