3132 Rue EDOUARD-HARBEC · Carignan
Valeur estimée
841 300 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 181,8 m² · constr. 2015 · terrain 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 300 $
Rôle antérieur 533 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243223392200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
530 100 $
Rôle antérieur
533 900 $
ID provincial
57010243223392200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 71 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 335 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 177 771 $ Poids 77 % |
| 2 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 40 m · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −67 375 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 952 587 $ Poids 52 % |
| 3 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 083 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 649 $ Poids 50 % |
| 4 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +36 196 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 859 527 $ Poids 46 % |
| 5 | 3113, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-06-17 · 118 m · Vendu 770 000 $ (5 140 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +82 243 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 919 676 $ Poids 42 % |
| 6 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 792 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −30 118 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 741 778 $ Poids 42 % |
| 7 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 777 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +69 427 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 853 996 $ Poids 42 % |
| 8 | 3108, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-01-16 · 77 m · Vendu 770 000 $ (4 942 $/m²) 155,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +64 249 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 978 093 $ Poids 37 % |
| 9 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 952 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −36 602 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 755 724 $ Poids 36 % |
| 10 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 809 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −51 268 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 755 664 $ Poids 35 % |
| 11 | 3120, rue Edouard-Harbec, Carignan 2024-07-05 · 34 m · Vendu 805 000 $ (4 399 $/m²) 183 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 487 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 938 872 $ Poids 31 % |
| 12 | 2974, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-06-17 · 714 m · Vendu 669 000 $ (4 573 $/m²) 146,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +81 167 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 788 685 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.