3136 Rue EDOUARD-HARBEC · Carignan
Valeur estimée
820 600 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 167,9 m² · constr. 2014 · terrain 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 900 $
Rôle antérieur 495 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243223420000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
458 700 $
Rôle antérieur
495 800 $
ID provincial
57010243223420000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 69 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 356 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 171 778 $ Poids 86 % |
| 2 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 678 876 $ Poids 58 % |
| 3 | 3113, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-06-17 · 108 m · Vendu 770 000 $ (5 140 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +46 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 102 $ Poids 57 % |
| 4 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 794 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +38 888 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 823 456 $ Poids 56 % |
| 5 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 828 470 $ Poids 51 % |
| 6 | 3108, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-01-16 · 58 m · Vendu 770 000 $ (4 942 $/m²) 155,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +29 901 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 939 895 $ Poids 48 % |
| 7 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 904 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 344 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 901 344 $ Poids 44 % |
| 8 | 2974, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-06-17 · 735 m · Vendu 669 000 $ (4 573 $/m²) 146,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +49 386 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 753 559 $ Poids 42 % |
| 9 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 887 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +23 425 $ · Ajust. âge +27 955 $ | 368 112 $ Poids 31 % |
| 10 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +29 315 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 941 262 $ Poids 30 % |
| 11 | 1411, 4e Rue, Richelieu 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ (2 199 $/m²) 151 m² · constr. 1935 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +18 579 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 445 869 $ Poids 30 % |
| 12 | 3431, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 127 $/m²) 141,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +67 937 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 874 579 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.