3125 Rue EDOUARD-HARBEC · Carignan
Valeur estimée
908 800 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 185,4 m² · constr. 2016 · terrain 1 175,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,4 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 100 $
Rôle antérieur 577 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243223549200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
502 900 $
Rôle antérieur
577 800 $
ID provincial
57010243223549200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 77 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 261 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 179 324 $ Poids 75 % |
| 2 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 49 m · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −59 551 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 965 036 $ Poids 58 % |
| 3 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 980 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 758 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 324 $ Poids 50 % |
| 4 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 723 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −24 289 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 747 608 $ Poids 47 % |
| 5 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +44 239 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 867 570 $ Poids 45 % |
| 6 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 881 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −30 693 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 761 633 $ Poids 41 % |
| 7 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 741 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −45 352 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 761 579 $ Poids 41 % |
| 8 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 707 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +77 337 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 861 905 $ Poids 40 % |
| 9 | 3113, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-06-17 · 150 m · Vendu 770 000 $ (5 140 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +91 495 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 932 779 $ Poids 38 % |
| 10 | 3108, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-01-16 · 137 m · Vendu 770 000 $ (4 942 $/m²) 155,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +73 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 839 $ Poids 34 % |
| 11 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −37 342 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 934 981 $ Poids 31 % |
| 12 | 3120, rue Edouard-Harbec, Carignan 2024-07-05 · 70 m · Vendu 805 000 $ (4 399 $/m²) 183 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 487 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 950 815 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.