3124 Rue EDOUARD-HARBEC · Carignan
Valeur estimée
1 010 100 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 212,8 m² · constr. 2013 · terrain 772,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 700 $
Rôle antérieur 629 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243223704800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
645 800 $
Rôle antérieur
629 600 $
ID provincial
57010243223704800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 82 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 1 m · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 713 $ Poids 83 % |
| 2 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 57 m · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −29 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 171 984 $ Poids 82 % |
| 3 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 771 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 806 603 $ Poids 57 % |
| 4 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 754 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 791 975 $ Poids 48 % |
| 5 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 928 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 806 606 $ Poids 45 % |
| 6 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 638 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 121 862 $ Poids 36 % |
| 7 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +23 201 $ · Ajust. âge +53 640 $ | 982 114 $ Poids 34 % |
| 8 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge +16 177 $ | 896 495 $ Poids 31 % |
| 9 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +44 330 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 1 038 579 $ Poids 26 % |
| 10 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie −23 182 $ · Ajust. âge +60 605 $ | 887 184 $ Poids 25 % |
| 11 | 311, 14e avenue, Richelieu 2024-08-16 · 925 m · Vendu 545 000 $ (2 643 $/m²) 206,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 716 564 $ Poids 24 % |
| 12 | 3120, rue Edouard-Harbec, Carignan 2024-07-05 · 22 m · Vendu 805 000 $ (4 399 $/m²) 183 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 487 $ · Ajust. superficie +65 544 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 999 005 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.