4125 Rue BOURGELAS · Carignan
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 146,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 332 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243226060500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
57010243226060500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 45 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 744 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 742 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 763 992 $ Poids 75 % |
| 2 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 579 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 650 160 $ Poids 75 % |
| 3 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 552 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +34 325 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 488 804 $ Poids 68 % |
| 4 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 536 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +34 497 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 505 267 $ Poids 68 % |
| 5 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 119 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge +10 045 $ | 158 073 $ Poids 67 % |
| 6 | 3113, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-06-17 · 359 m · Vendu 770 000 $ (5 140 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 747 074 $ Poids 65 % |
| 7 | 2974, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-06-17 · 450 m · Vendu 669 000 $ (4 573 $/m²) 146,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 656 886 $ Poids 64 % |
| 8 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 763 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 110 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 605 456 $ Poids 64 % |
| 9 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 532 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +47 045 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 675 211 $ Poids 59 % |
| 10 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 638 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +52 909 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 636 080 $ Poids 58 % |
| 11 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 723 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge −16 773 $ | 302 194 $ Poids 49 % |
| 12 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 803 m · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +41 035 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 740 629 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.