4133 Rue BOURGELAS · Carignan
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 169,7 m² · constr. 1953 · terrain 448,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 242 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243226342000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
57010243226342000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 32 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 87 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +2 153 $ | 160 357 $ Poids 90 % |
| 2 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 753 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 616 214 $ Poids 74 % |
| 3 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 548 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +42 843 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 695 411 $ Poids 63 % |
| 4 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 684 492 $ Poids 57 % |
| 5 | 3113, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-06-17 · 363 m · Vendu 770 000 $ (5 140 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +51 145 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 807 728 $ Poids 53 % |
| 6 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 712 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 183 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 786 183 $ Poids 48 % |
| 7 | 2974, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-06-17 · 456 m · Vendu 669 000 $ (4 573 $/m²) 146,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +53 502 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 710 845 $ Poids 47 % |
| 8 | 3108, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-01-16 · 364 m · Vendu 770 000 $ (4 942 $/m²) 155,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +34 349 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 875 043 $ Poids 44 % |
| 9 | 1411, 4e Rue, Richelieu 2025-02-17 · 725 m · Vendu 332 000 $ (2 199 $/m²) 151 m² · constr. 1935 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +20 558 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 444 528 $ Poids 36 % |
| 10 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 691 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge −27 955 $ | 313 951 $ Poids 34 % |
| 11 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 567 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −49 711 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 592 385 $ Poids 34 % |
| 12 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +33 864 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 815 461 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.