3052 Chemin SAINTE-THERESE · Carignan
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 113,9 m² · constr. 1955 · terrain 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 267 700 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243226470900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
57010243226470900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 16 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 787 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 278 770 $ Poids 75 % |
| 2 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-09 · 763 m · Vendu 520 000 $ (4 475 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 483 965 $ Poids 74 % |
| 3 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 554 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +20 902 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 450 734 $ Poids 73 % |
| 4 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 787 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 596 758 $ Poids 72 % |
| 5 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 610 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −27 075 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 556 096 $ Poids 71 % |
| 6 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 793 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 490 $ Poids 70 % |
| 7 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 500 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −26 136 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 576 379 $ Poids 70 % |
| 8 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 514 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −28 119 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 426 360 $ Poids 68 % |
| 9 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 499 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie −28 260 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 442 509 $ Poids 67 % |
| 10 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 909 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 462 $ Poids 67 % |
| 11 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 709 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 379 502 $ Poids 60 % |
| 12 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 883 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −24 675 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 736 654 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.