3050 Chemin PORTAGE · Carignan
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 132,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,7 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243226764400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
57010243226764400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 33 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 472 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 462 043 $ Poids 88 % |
| 2 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 456 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 478 371 $ Poids 87 % |
| 3 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 455 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 603 948 $ Poids 81 % |
| 4 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 565 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +18 630 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 601 801 $ Poids 80 % |
| 5 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 664 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 674 395 $ Poids 78 % |
| 6 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 743 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 990 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 303 653 $ Poids 60 % |
| 7 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 757 m · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 703 127 $ Poids 60 % |
| 8 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 501 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −39 328 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 613 241 $ Poids 59 % |
| 9 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-09 · 769 m · Vendu 520 000 $ (4 475 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +36 024 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 525 135 $ Poids 58 % |
| 10 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 843 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +33 533 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 794 863 $ Poids 57 % |
| 11 | 16, place Rouville-Tessier, Richelieu 2025-04-23 · 464 m · Vendu 406 000 $ (3 140 $/m²) 129,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 424 111 $ Poids 57 % |
| 12 | 2974, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-06-17 · 467 m · Vendu 669 000 $ (4 573 $/m²) 146,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −32 010 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 625 334 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.