3034 Chemin PORTAGE · Carignan
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 88,2 m² · constr. 1987 · terrain 683,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 274 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243227064500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
57010243227064500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 14 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 906 m · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 577 $ Poids 57 % |
| 2 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 964 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 491 173 $ Poids 53 % |
| 3 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 522 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −31 762 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 466 070 $ Poids 52 % |
| 4 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 906 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 352 962 $ Poids 50 % |
| 5 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 901 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 274 353 $ Poids 48 % |
| 6 | 1485, rue Ward, Richelieu 2025-03-25 · 665 m · Vendu 575 000 $ (6 163 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 302 $ Poids 47 % |
| 7 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 964 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge −12 589 $ | 415 390 $ Poids 45 % |
| 8 | 148, 13e Avenue, Richelieu 2026-01-20 · 625 m · Vendu 530 000 $ (7 423 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +62 353 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 652 005 $ Poids 43 % |
| 9 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 612 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −27 875 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 372 772 $ Poids 42 % |
| 10 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 974 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −34 198 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 662 317 $ Poids 41 % |
| 11 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 161 005 $ Poids 41 % |
| 12 | 3056, rue Sainte-Thérèse, Carignan 2025-04-25 · 187 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −36 821 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 353 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.