3038 Chemin PORTAGE · Carignan
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 111,9 m² · constr. 1952 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 241 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243227202800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
57010243227202800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 11 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 692 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 276 065 $ Poids 79 % |
| 2 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 515 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 440 261 $ Poids 78 % |
| 3 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 748 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 590 879 $ Poids 76 % |
| 4 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 758 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 610 $ Poids 74 % |
| 5 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 838 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 589 841 $ Poids 71 % |
| 6 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 534 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −32 043 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 551 128 $ Poids 69 % |
| 7 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-09 · 868 m · Vendu 520 000 $ (4 475 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 490 $ Poids 67 % |
| 8 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 442 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −30 682 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 563 284 $ Poids 67 % |
| 9 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 617 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +13 674 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 375 996 $ Poids 66 % |
| 10 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 493 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −31 998 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 422 482 $ Poids 62 % |
| 11 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 471 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie −32 158 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 438 611 $ Poids 62 % |
| 12 | 3056, rue Sainte-Thérèse, Carignan 2025-04-25 · 167 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 525 293 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.