3040 Chemin PORTAGE · Carignan
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 112,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 198,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 310 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243227230500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
57010243227230500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 25 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 712 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 276 741 $ Poids 79 % |
| 2 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 523 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 451 910 $ Poids 77 % |
| 3 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 757 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 592 349 $ Poids 75 % |
| 4 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 767 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 830 $ Poids 73 % |
| 5 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 854 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 591 246 $ Poids 70 % |
| 6 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 550 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −30 801 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 552 370 $ Poids 70 % |
| 7 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-09 · 849 m · Vendu 520 000 $ (4 475 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 485 809 $ Poids 69 % |
| 8 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 454 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −29 545 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 578 670 $ Poids 68 % |
| 9 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 636 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 376 873 $ Poids 64 % |
| 10 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 498 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −31 028 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 423 452 $ Poids 64 % |
| 11 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 477 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie −31 184 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 439 586 $ Poids 63 % |
| 12 | 3056, rue Sainte-Thérèse, Carignan 2025-04-25 · 144 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 526 473 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.