3035 Chemin PORTAGE · Carignan
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 98,2 m² · constr. 1947 · terrain 298,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 196 800 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243227425700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
57010243227425700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 4 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 484 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 687 $ Poids 82 % |
| 2 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 582 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 978 $ Poids 68 % |
| 3 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 716 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −28 806 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 550 610 $ Poids 67 % |
| 4 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 728 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 932 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 456 188 $ Poids 67 % |
| 5 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 883 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 324 $ Poids 65 % |
| 6 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 864 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 266 404 $ Poids 62 % |
| 7 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 894 m · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 411 871 $ Poids 60 % |
| 8 | 3056, rue Sainte-Thérèse, Carignan 2025-04-25 · 192 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 956 $ Poids 59 % |
| 9 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 928 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 483 048 $ Poids 58 % |
| 10 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 960 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 595 186 $ Poids 55 % |
| 11 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 803 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −36 533 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 551 341 $ Poids 55 % |
| 12 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 657 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 125 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 257 538 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.