3039 Chemin PORTAGE · Carignan
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 62,4 m² · constr. 1962 · terrain 216,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 122 300 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243227583700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
57010243227583700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 1 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, 13e Avenue, Richelieu 2026-01-20 · 639 m · Vendu 530 000 $ (7 423 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −33 403 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 492 649 $ Poids 54 % |
| 2 | 4090, rue Power, Carignan 2024-10-11 · 178 m · Vendu 330 000 $ (5 925 $/m²) 55,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 418 074 $ Poids 34 % |
| 3 | 867, chemin Marieville, Richelieu 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (6 009 $/m²) 67,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 417 420 $ Poids 23 % |
| 4 | 64, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (6 619 $/m²) 69,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −23 496 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 446 973 $ Poids 13 % |
| 5 | 49, rue Langevin, Chambly 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (4 721 $/m²) 69,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −17 704 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 408 594 $ Poids 9 % |
| 6 | 871, chemin de Marieville, Richelieu 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (5 263 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −40 789 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 441 703 $ Poids 7 % |
| 7 | 936B, 3e Rue, Richelieu 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (4 447 $/m²) 46,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +36 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 323 $ Poids 5 % |
| 8 | 713, 14ème Avenue, Richelieu 2024-04-16 · 947 m · Vendu 310 000 $ (3 605 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −42 535 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 891 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.