3164-3166 Rue EDOUARD-HARBEC · Carignan
Valeur estimée
922 000 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 163,2 m² · constr. 2019 · terrain 810,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 500 $
Rôle antérieur 595 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243231069200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
576 100 $
Rôle antérieur
595 400 $
ID provincial
57010243231069200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 78 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 456 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 169 751 $ Poids 83 % |
| 2 | 3113, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-06-17 · 93 m · Vendu 770 000 $ (5 140 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +34 439 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 887 273 $ Poids 62 % |
| 3 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 862 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +28 562 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 813 130 $ Poids 57 % |
| 4 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 670 162 $ Poids 53 % |
| 5 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 817 969 $ Poids 51 % |
| 6 | 3108, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-01-16 · 71 m · Vendu 770 000 $ (4 942 $/m²) 155,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 947 530 $ Poids 50 % |
| 7 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 947 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 710 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 888 710 $ Poids 48 % |
| 8 | 2974, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-06-17 · 860 m · Vendu 669 000 $ (4 573 $/m²) 146,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +38 640 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 759 538 $ Poids 42 % |
| 9 | 3431, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 127 $/m²) 141,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +55 888 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 862 530 $ Poids 37 % |
| 10 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 932 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge +27 955 $ | 363 543 $ Poids 34 % |
| 11 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 949 134 $ Poids 31 % |
| 12 | 1411, 4e Rue, Richelieu 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (2 199 $/m²) 151 m² · constr. 1935 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 440 703 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.