3158 Chemin SAINTE-THERESE · Carignan
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 104,6 m² · constr. 1949 · terrain 1 671,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 397 700 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
243231843400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
57010243231843400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 18 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-09 · 404 m · Vendu 520 000 $ (4 475 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −25 955 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 463 156 $ Poids 73 % |
| 2 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 411 m · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +21 989 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 429 048 $ Poids 69 % |
| 3 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 864 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 418 926 $ Poids 69 % |
| 4 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 471 801 $ Poids 59 % |
| 5 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 569 422 $ Poids 59 % |
| 6 | 3056, rue Sainte-Thérèse, Carignan 2025-04-25 · 450 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 508 062 $ Poids 58 % |
| 7 | 7, rue Alexandre, Richelieu 2025-04-03 · 576 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −23 206 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 751 550 $ Poids 49 % |
| 8 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 198 $ Poids 48 % |
| 9 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 275 115 $ Poids 45 % |
| 10 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −18 548 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 569 326 $ Poids 45 % |
| 11 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-03-06 · 404 m · Vendu 438 000 $ (3 773 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 667 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 431 175 $ Poids 44 % |
| 12 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 266 193 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.